- Bebauungsplan „Lerchenweg“, Tigerfeld
- Örtliche Bauvorschriften zum Bebauungsplan „Lerchenweg“, Tigerfeld
Aufstellungsbeschluss
Der Gemeinderat der Gemeinde Pfronstetten hat am 14.12.2022 in öffentlicher Sitzung beschlossen, gemäß § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch den Bebauungsplan „Lerchenweg“, Tigerfeld, und gemäß § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch i.V.m. § 74 Abs. 7 Landesbauordnung nach dem Verfahren für den Bebauungsplan die dazugehörige Satzung zu den Örtlichen Bauvorschriften „Lerchenweg“, Tigerfeld, aufzustellen und gemäß § 13b i.V.m. § 13a Baugesetzbuch ein beschleunigtes Verfahren durchzuführen.
Ziel und Zweck der Planung
Die Gemeinde Pfronstetten beabsichtigt mit der Aufstellung des Bebauungsplans „Lerchenweg“ eine moderate Siedlungsarrondierung südlich des Lerchenwegs. Es besteht erheblicher Bedarf an neuen Wohnraum. Der Siedlungsdruck hat auch in der Gemeinde Pfronstetten in den letzten Jahren erheblich zugenommen. Die Fläche südlich des Lerchenwegs bietet sich für eine moderate Siedlungsarrondierung an, da die Erschließung in Form des Lerchenwegs bereits vorhanden ist und ein direkter Anschluss an die bestehende Bebauung vorhanden ist. Die Ausweisung ist als Allgemeines Wohngebiet vorgesehen. Im weiteren Verfahren werden die bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Festsetzungen innerhalb des räumlichen Geltungsbereichs ausgearbeitet.
Verfahren
Nach § 13b Baugesetzbuch besteht die Möglichkeit zur Erschließung von Außenbereichsflächen ohne Umweltprüfung, deren Grundfläche kleiner als 10.000 m² ist und die an im Zusammenhang bebaute Ortsteile anschließen. Die Zulässigkeitsvoraussetzungen des § 13b Baugesetzbuch sind gegeben, es wird eine zulässige Grundfläche von weniger als 10.000m² festgelegt und das Plangebiet befindet sich im direkten Anschluss an den bestehenden Siedlungsrand von Tigerfeld. Da nach § 13b Baugesetzbuch entsprechend der § 13a Baugesetzbuch Anwendung findet, wird der Bebauungsplan „Lerchenweg“ im beschleunigten Verfahren aufgestellt. Die Voraussetzungen des § 13a Baugesetzbuch sind erfüllt, da keine Vorhaben festgesetzt sind, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung unterliegen, es keine Anhaltspunkte für die Beeinträchtigung der in § 1 (6) Nr. 7b Baugesetzbuch genannten Schutzgüter gibt und es keine Anhaltspunkte dafür gibt, dass bei der Planung Pflichten zur Vermeidung oder Begrenzung der Auswirkungen von schweren Unfällen nach § 50 S. 1 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes zu beachten sind. Eine Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 Baugesetzbuch ist nicht erforderlich und von der Erstellung eines Umweltberichts nach § 2 a Baugesetzbuch wird abgesehen.
Geltungsbereich
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans befindet sich am südöstlichen Ortsrand von Tigerfeld, direkt am Lerchenweg. Die Fläche wird zurzeit landwirtschaftlich genutzt. Das Plangebiet wird im Süden und Osten durch landwirtschaftlich genutzte Flächen begrenzt. Im Norden grenzen der Lerchenweg sowie mischgenutzte Bebauung an. Im Westen begrenzt die B312 (Otto-Gauß-Straße) das Plangebiet. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst die Flurstücke Nr. 117 (teilweise); 380 (teilweise) und 380/1 (teilweise). Die Größe des Plangebiets in dieser Abgrenzung beträgt ca. 0,88 ha.
Das Plangebiet wird wie in der nachfolgenden Planzeichnung dargestellt begrenzt:
Der Beschluss des Gemeinderats über die Aufstellung des Bebauungsplans sowie der Satzung zu den Örtlichen Bauvorschriften wird hiermit gemäß § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch bzw. § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch i.V.m. § 74 Abs. 7 Landesbauordnung BW ortsüblich bekannt gemacht.
Gemeinde Pfronstetten, den 22.12.2022
Reinhold Teufel
Bürgermeister
Anlage:
Planzeichnung (Teil A), M 1:1.000, Plan Nr. 1 vom 14.12.2022, A3, col.